Pourquoi investir en Pays Basque ?

L’immobilier neuf fait rage au Pays Basque. Les investisseurs viennent en rangs serrés pour acquérir des biens de toutes les catégories. La diversité des offres constitue un véritable avantage pour la région. Contrairement à la Côte d’Azur où la montée en gamme est constante, le sud-ouest attire tous les investisseurs, quel que soit leur budget. Il est possible de s’offrir un appartement de haut standing avec suffisamment d’espace pour toute la tribu avec 100 000 euros. A l’instar de Biarritz, les communes de cette partie de l’Hexagone sont éligibles à la loi Pinel. L’économie réalisée grâce au dispositif fiscal sera importante. En plus des motivations économiques et fiscales, le sud des Landes se distingue aussi par de nombreux attraits. Il y a notamment le cadre de vie. Imaginez un instant que vous seriez propriétaire d’un appartement à moins de 5 minutes des plages de Hossegor ou de Capbreton. Ce serait un rêve éveillé pour beaucoup. De plus, la résidence se trouve dans un quartier calme à l’abri de l’animation des stations balnéaires. Vous disposerez d’une place de parking et de diverses commodités. Si cette idée vous enchante, n’attendez plus pour entrer en contact avec un promoteur local. En vous inscrivant à un programme de construction neuve maintenant, vous pourrez disposer de votre maison d’ici quelques mois. Les commandes confirmées en 2018 feront l’objet d’une livraison dès 2019. L’immobilier neuf locatif sera également une aubaine à saisir dans des villes telles que Bayonne, Biarritz ou Anglet puisque la demande est croissante au Pays Basque.

Divers avantages d’investir dans l’immobilier neuf

Si vous vous demandez encore pourquoi opter pour un bien immobilier neuf, sachez que vos avantages sont multiples. Vous pourrez notamment profiter d’un prêt à taux zéro. Le PTZ est un dispositif né d’une initiative de l’État. Vous pourrez devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement neuf sans supporter des intérêts bancaires. Ce privilège vous sera accordé sous certaines conditions. Ce sera le cas, si vous décidez de vous inscrire à un programme de construction auprès d’un promoteur immobilier. Ce dernier peut vous proposer une maison en cours de finition ou un bien encore à bâtir dans une résidence flambant neuve. Dans les deux cas, vous bénéficierez d’un prêt immobilier à taux concurrentiel. Les avantages fiscaux s’ajoutent à la liste des privilèges si vous mettez votre bien en location pendant une certaine période. Pour les bénéficiaires de la loi Pinel, l’allègement fiscal s’étale sur 6, 9 ou 12 ans. Pendant cette période, l’exonération fiscale atteindra 12% à 18%, puis 21%. Ceci étant, le logement, qu’il soit un appartement ou une maison, doit être loué en tant que résidence principale. En plus de la loi Pinel, l’achat dans le neuf vous donne aussi droit à une réduction de la TVA. Pour rappel, cette taxe équivaut à 20% du prix de vente. Après l’allègement, vous n’aurez à payer que 5% de Taxe sur la Valeur Ajoutée. Il faudra tout de même que le bien en question soit acquis dans un quartier éligible au programme d’abattement fiscal. Pour en avoir le cœur net, il faudra se renseigner auprès de votre promoteur immobilier.

Que faire avant une acquisition immobilière ?

Sachez que les différents programmes encourageant l’achat neuf s’adressent surtout aux primo-acquéreurs. Les allègements fiscaux se destinent à ceux qui achètent leur toute première maison. Quoi qu’il en soit, les étapes de l’acquisition restent quasiment les mêmes. Cela commence par les questionnements sur les besoins. Vous devriez notamment vous pencher sur la maison de vos envies. Déterminez le type de logement, la surface habitable, le type de quartier ainsi que d’autres détails concernant le bien. Lorsque vous avez décidé de vos critères d’achat, passez au budget. Normalement, le financement se fera de deux manières. Vous pourrez acquérir le bien en souscrivant à un prêt personnel ou en l’achetant par vos fonds propres. Quand vous aurez fini d’élucider les questions financières, poursuivez par les recherches. Vous disposez de différentes options. Il y a notamment les agences immobilières. Vous pourrez trouver l’appartement qui vous ressemble en scrutant les offres. Dans le cas de l’achat dans le neuf auprès d’un promoteur immobilier, vous devez vous contenter d’une maquette en 3D. En effet, la résidence sera encore à bâtir ou à finir. Dans tous les cas, le responsable de la promotion mettra tout en œuvre pour que vous puissiez vous projeter dans le programme en cours. Bien avant la livraison, vous pourrez imaginer la vie que vous, et vos enfants, aurez dans l’appartement. Sachez que de nombreuses résidences sont en chantier dans tout le Pays Basque. Ainsi, vous pourrez profiter de votre weekend de libre pour faire la visite des lieux à Anglet, Bayonne ou Biarritz. Vous pourrez aussi trouver ce qu’il vous faut dans une promotion à Tarnos, Labenne ainsi qu’au sud des Landes.

Les étapes d’un achat immobilier après la visite

La visite des lieux reste significative même si la maison est encore en construction ou en finition. Cela dit, la vente peut déjà s’effectuer. Rassurez-vous, cette transaction ne se fera pas du jour au lendemain. En effet, il y aura quelques étapes à respecter. Elles visent essentiellement à donner le temps de réflexion nécessaire aux parties concernées. Normalement, vous disposez d’un délai de 48 à 72 heures. Pendant cette période, vous aurez la certitude de ne pas avoir de concurrents sur les biens qui vous intéressent. Vous ne vous engagez en rien. C’est seulement après cette attente que vous devriez faire une réservation. Vous devez alors retourner chez le promoteur immobilier dans le neuf comme Amodia au Pays Basque pour réserver le bien. Il faudra signer le contrat préliminaire de vente. Cet accord donne en détail les descriptions du bien à acheter, sa localisation ainsi que les termes de la transaction. Le montant du dépôt de garantie sera précisé, tout comme le délai de rétractation. Le vendeur proposera en annexe un plan de masse ainsi que d’autres détails concernant la résidence. Après avoir ratifié le contrat de réservation, vous aurez à finaliser les démarches pour le prêt immobilier si vous achetez à crédit. Lorsque la banque a débloqué le fonds pour le financement, vous devez vous rapprocher d’un notaire. Rédigé par le soin de ce spécialiste des droits, l’acte authentique de vente scellera l’accord entre vous et le promoteur. Il vous reste à attendre la date de livraison du logement après vous avoir acquitté de la somme convenue.

La fameuse règle des trois couleurs

En habillement comme en déco, cette fameuse règle des trois couleurs reste la base des bases. Elle permet d’éviter les « fashion faux pas » comme on dit. Un excès de coloris risque de piquer les yeux et même de détruire l’harmonie présente et voulue dans une pièce. Donc, souvenez-vous : pas plus de trois couleurs dans l’association des tons. Et pour être sûr de ne pas vous tromper, choisissez des couleurs dans une même teinte, mais avec trois différentes nuances. Par exemple, il y a le trio beige-taupe-soleil, rose poudré-pétale-fuchsia, Pêche-saumon-corail, etc. Soyez quand même prudent, car si vous utilisez une couleur vive parmi vos 3 choix, il ne faut pas qu’elle prenne le dessus sur les autres au risque de taper à l’œil et donc, de fatiguer les yeux les résidents. Le mieux serait donc, de l’utiliser pour sublimer votre déco. En somme, utilisez des bases plus douces et amener les tons forts comme une touche pour parfaire le tout.

Beaucoup plus qu’une question d’esthétique

Dans la déco intérieure, optez pour de belles couleurs qui vous font ravir au quotidien. En effet, au-delà de l’aspect extérieur qu’elles offrent, ces couleurs vont aussi impacter sur votre humeur et votre attitude. Cependant, un mariage de couleur trop vif (par exemple, rouge, orange et violet) dans une même pièce pourrait visuellement avoir l’effet contraire et fatiguer le corps et l’esprit. Mais utilisées de la bonne manière, ces couleurs peuvent vous donner de l’énergie. Certaines couleurs comme le bleu et le vert ont aussi comme vertu, d’apaiser et d’instaurer une sérénité dans la pièce et chez les résidents. Le blanc et le beige évoquent, quant à eux, la simplicité. Et si l’on associe souvent le noir et le gris à la tristesse, utilisés à bon escient, ils peuvent amener de l’élégance dans votre décoration. Le tout est donc, de trouver l’équilibre dans votre mélange afin de donner un super look à votre intérieure.

Et les meubles colorés ?

Moderniser sa maison ce n’est pas juste repeindre les murs, il peut aussi s’agir de choisir de nouveaux meubles et bien sûr, comme le veut la tendance : des mobiliers colorés ! Actuellement, il existe un large choix de meubles très design et élégants pouvant sublimer et apporter la touche finale à votre décoration intérieure. Pour les plus originaux, le vintage est très apprécié, pas besoin de chercher plus loin, car des meubles en bois feront parfaitement l’affaire quelle que soit la couleur de la pièce à travailler dans ce cas. Et pour ceux qui veulent prendre le risque, nulle nécessité de faire de nouveaux achats, le « home staging » est votre nouvel allié ! La customisation des anciens meubles ou des meubles chinés n’est pas réservée qu’aux professionnels. C’est une tâche tout à fait réalisable par vos propres soins. Un simple visionnage de tutoriel sur internet suffira pour vous inspirer et vous donner les consignes à suivre.

La technique du soufflage

La méthode du soufflage des combles est surtout pratiquée dans un espace dit « perdu et non occupé ». Cette technique permet d’insuffler des matières qui permettent d’optimiser l’isolation de la pièce en les appliquant sur le plancher. Pour cela, différentes sortes de matière peuvent être utilisées. La plus pratique et la plus isolante étant la laine de verre. Toutefois, vous pouvez aussi insuffler de l’ouate de cellulose sur le plancher des combles, ou choisir de la laine minérale. Pour le soufflage, un appareil spécial sera utile. Il s’agit de la cardeuse qui a la capacité de répartir dans un équilibre parfait, la matière qui va servir pour isoler les combles. En d’autres termes, l’utilisation de la cardeuse est plus efficace que l’étalement de la laine ou de l’ouate en vrac, ou par la méthode du rouleau. La cardeuse limite les ponts thermiques et assure un le confort thermique des résidents.

Comment faire la pose ?

Concernant la pose, il faudra compter entre 2h30 et 3h pour une superficie de 100m² à traiter. C’est une technique qui sera effectuée par un couvreur professionnel. Pour réaliser cette procédure, vous pouvez notamment envisager l’isolation des combles par soufflage avec Plus Chaud Moins Cher. A noter que lors de la pose, les occupants de la maison n’ont pas besoin de déserter les lieux. En effet, le bruit occasionné par la cardeuse est minime et ne dérangera pas les résidents. Pour l’application, le professionnel n’aura pas forcément besoin de toucher aux combles. Il peut quand même arriver que le professionnel ait besoin d’ôter quelques éléments de toiture juste le temps de terminer le soufflage. Une fois l’isolation effectuée, vous pouvez transformer les combles en une chambre. C’est moins cher qu’effectuer des travaux d’extension de maison. Cela vous engage en effet à débourser un énorme budget.

L’histoire des nains de jardin

C’est en Allemagne que les nains de jardin tirent leurs origines. Dans ces pays, on appelait ces petites figurines les « Gartenzwerge ». Elles étaient particulièrement célèbres à partir du 15ème siècle. Mais, les premiers modèles de nains de jardin ont été créés en Italie pendant la période de la Renaissance. À cette époque, on les appelait les « gobbi » qui signifiait nain en italien. C’est seulement dans les débuts du 18ème siècle que les premiers nains de jardin en porcelaines ont fait leur première apparition. En Suisse, on retrouve des modèles de nains de jardin en bois. Dans cette partie du monde, on apprécie les nains de jardin parce qu’ils portent bonheur.

Un large choix

Malgré leurs origines ancestrales, les nains de jardin ont su vivre avec leur époque. Actuellement, on retrouve différents modèles. En général, ce sont de petites figurines humanoïdes avec un bonnet plus ou moins pointu et des habits de couleur vive. Si au départ, tous les nains étaient typiquement de sexe masculin doté de longue barbe et avec une pipe, actuellement, on retrouve de ravissantes naines de jardin. Certains modèles sont aussi équipés d’accessoires de jardinage comme le pèle ou une brouette.
Pour ce qui est de leur taille, les modèles réduits peuvent descendre jusqu’à 5 cm tandis que les plus grands mesurent jusqu’à 50 cm. Par ailleurs, les matériaux avec lesquels les nains sont fabriqués sont nombreux. Le bois, la terre, la porcelaine, le béton et même la résine sont utilisés pour réaliser de jolis nains de jardin pour des rendus particulièrement originaux. Il va sans dire que cela impacte aussi sur leur prix.

La surdose de couleurs

Impossible de pouvoir apprécier l’ensemble de la pièce si les couleurs agressent déjà les yeux. Normalement, une pièce ne doit renfermer que trois couleurs maximum pour les murs, le parquet, les accessoires et le mobilier. Sauf peut-être si vous souhaitez rendre un peu gaie la chambre de votre enfant.

L’accumulation d’objets : une pièce devenue un grenier

Quand vous chinez et que vous trouvez ces perles rares dans les brocantes, vous accumulez les accessoires et les meubles à la maison. Et comme chaque pièce dénichée est très valeureuse à vos yeux, vous avez envie de les exposer partout. Résultat, votre salon devient confiné, et pire encore, ces objets ne pourront pas être correctement appréciés, car vos visiteurs ne sauront où mettre les yeux !

Trop de styles, ça tue le style

Parfois, vous avez envie d’emprunter plusieurs styles en adoptant le mode « mix and match », mais vous pourrez commettre des erreurs. Il faut bien choisir les associations de couleurs, d’accessoires, pour éviter que votre pièce ressemble au final à un tableau plein de gribouillages. Le mélange de styles requiert l’expérience d’un vrai professionnel en décoration.

Le choix de la couleur des murs

Il existe des couleurs de murs qui ne collent pas à certaines pièces, comme le marron qui n’est pas adapté à une salle à manger ou encore le rose pour la toilette. Les tons les plus risqués sont souvent les couleurs chaudes ou foncées, car ils assombrissent la pièce.

Oublier la règle du triangle d’activité

Dès qu’il s’agit de cuisine, la règle du triangle s’impose. Le premier pôle dédié au stockage des denrées alimentaires donc les armoires de rangement et le frigo, le second réservé à la cuisson et à la préparation, et le denier pour le lavage qui est donc l’évier. L’objectif c’est d’optimiser le plus possible l’espace et d’éviter de faire beaucoup de déplacement pour assurer un gain de temps.

Négliger les rangements et la surface de travail

Pour ne pas se perdre dans la cuisine, il vaut mieux opter pour des mobiliers de rangements munis de plusieurs placards qui s’ouvrent facilement, et sur la crédence qui permet de suspendre tous les ustensiles de cuisine.
Il en est de même pour la surface de travail qui doit être suffisamment grande et résistante pour préparer le repas et pour déposer certains appareils électroménagers. L’idéal c’est d’opter pour la surface fait à base d’inox ou de céramique. Ces matériaux sont à la fois solides et facile à nettoyer.

Manquer de lumière

L’éclairage est le plus important de la cuisine, par conséquent elle doit être esthétique et fonctionnelle. Il faut surtout miser sur la lumière naturelle du soleil donc l’idéal c’est de mettre une grande fenêtre près de la cuisine. A défaut, on peut se servir des lampes led accrochés au centre du plafond ou des guirlandes lumineuses décoratives. Il faut surtout éviter les éclairages à effet ébloui et aveuglante.

Choisir un sol qui salit facilement

La cuisine est soumise facilement aux éclaboussures de graisses et autres saletés. Elle est même vouée à se salir. Alors, autant choisir un sol facilement lavable comme le carrelage ou le PVC. Les moquettes et le sol en bois sont donc radiés de la liste.

Procéder à la vérification

Avant que les enchères ne commencent, il est obligatoire de vérifier l’immeuble à surenchérir. Faites une visite sur les lieux s’il y a une possibilité pour constater l’état réel de l’intérieur et de l’extérieur de l’immeuble. Lorsqu’il s’agit d’une vente par adjudication, une seule visite d’une heure est possible. Mais en principe, les créneaux de visite varient selon chaque offre et il est indiqué sur la publicité de vente.
Vous devez également consulter les cahiers des charges déposés auprès du notaire, toutes les informations relatives au bien immobilier à surenchérir figurent sur ce document notamment l’état du bien, les servitudes, et toutes autres informations comme l’état hypothécaire.

Ce qu’il faut emporter au moment de la vente

Vous devez vous munir de votre pièce d’identité au moment de la vente aux enchères outre le financement. Contrairement à la vente classique, il n’existe pas de condition suspensive d’annulation du contrat de vente si vous n’obtenez pas votre crédit immobilier. Autant bien calculer votre budget total avant de vous porter acheteur. Vous devez bien calculer en intégrant tous les détails comme les frais du notaire ou ceux à régler aux pouvoirs publics.
N’oubliez pas votre chèque de consignation qui est en principe 20% du montant de la mise à prix. Ce sera un chèque de banque ou un chèque simple pour la vente en bougie et chèque de banque pour la vente en chronomètre.

Ce que vous devez connaître après la vente

Si vous emportez l’enchère, on vous octroi un délai de 45 à 60 jours pour le paiement de l’intégralité du prix avant d’entrer en possession du bien. En cas de non respect de ce délai, il y aura des intérêts moratoires à payer. Si vous êtes dans l’impossibilité de payer le prix, une nouvelle enchère sera organisée et toutes les charges liées à l’organisation vous incombent. Faites gaffe car si le prix d’enchère est plus élevé que le prix de mise en vente, un complément de chèque doit encore être payée. Alors avant de choisir de participer à une enchère immobilière, réfléchissez à deux fois.

Bien choisir le thème

Bien évidemment, vous faites le choix du thème selon vos goûts. Il vous suffit de miser sur deux couleurs différentes, que vous préfériez faire régner une touche plus nature, plus classique ou plus design à travers toute la salle. A titre d’exemple, vous pouvez opter pour le blanc et le rouge, le blanc et l’argent, le beige et le blanc, le gris et l’or… Vous êtes libre de choisir les couleurs qui vous conviennent, sans négliger la belle harmonie avec le style du sapin de Noël. Si vous voulez, rien ne vous empêche d’opter pour un troisième colori. Comme accessoires, il faut des chemins de table, des serviettes, des nappes… Si vous aimez avoir un côté nature, il vous est conseillé de miser sur des sapins de table.

Eviter la surcharge

Inutile de déposer sur une table de nombreux objets de décors s’il est difficile d’y placer tous les plats. Pour une petite table bien décorée, l’idéal est de se limiter à trois principaux accessoires, dont la belle nappe, le centre de table et le chemin original. Pour mieux mettre en valeur les styles de décoration, il vous suffit d’opter pour un style à la fois sobre et chic et des ustensiles blancs.

Les matières qui font rêver : habiller son intérieur

Fourrures, cachemires, soie et tissus imprimés, ce sont les parures dans lesquelles les mannequins déambulent sur le tapis rouge. Les grands créateurs jouent sur ces matières pour donner une identité à leurs collections, mais vous aussi, vous pouvez vous en emparer pour décorer votre maison. Le choix peut se fonder sur l’interprétation de votre sensualité, grâce à la couleur rouge vif de votre rideau ou au toucher velours de vos sièges. Le mystère peut être aussi entretenu par les motifs en mosaïques de votre papier peint. Donner de la couture à chaque pièce implique aussi un goût prononcé pour le glamour et le chic. Si vous êtes à court d’idées, le mieux est d’aller droit au but en faisant une visite virtuelle de l’espace de vie des grands créateurs que vous adulez.

Un intérieur haute couture : le luxe incarné

Oser le thème de la haute couture pour sa décoration intérieure, c’est aussi incarner le luxe. Il n’est donc nullement question de restreindre le budget pour des objets ordinaires bon marché, mais plutôt de trouver la perle rare qui peut faire impression, au premier regard. Cela peut être un luminaire de forme atypique, un canapé au design innovant, ou bien un rideau confectionné à partir d’une matière,autre qu’un tissu. Pour un effet plus sophistiqué, on peut miser sur le satin et le doré pour revêtir le sol et les murs.

Redécorer la nouvelle maison pièce par pièce

Impossible de décorer toutes les pièces en même temps, alors il faut rester stratégique. Faites votre décoration selon un ordre d’importance. Les pièces à vivre doivent être décorées en premier. Il faut commencer par les chambres à coucher, le coin bureau, suivi du salon, la salle à manger et ensuite la cuisine.

La décoration extérieure peut attendre. Il convient de préciser que vous n’êtes pas obligé de reprendre l’ancienne déco. Les meubles peuvent changer de place ainsi que les objets décoratifs. Le rocking chair moderne fait en bois acquis sur rockingchair.fr et que vous avez autrefois placé dans le salon peut par exemple trouver sa place sur la véranda. Il donnera du style à votre coin détente. N’oubliez pas de jouer sur la couleur et d’apporter votre touche personnelle.

Savoir jouer sur les accessoires décoratifs

Les petits objets décoratifs sont souvent minimisés, cependant, ils peuvent transformer toute la décoration d’une pièce. Les luminaires, les tableaux ou cadres photos peuvent jouer un grand rôle. Si vous avez l’habitude de mettre vos cadres photos en famille près de votre lit, procédez à un petit changement et mettez-les dans le salon avec les tableaux. Vous aurez ainsi une pièce de réception conviviale et pleine de souvenir. Si dans votre ancienne demeure, votre chambre à coucher était plus sombre, vous pouvez la faire revivre avec des luminaires ou un revêtement de sol de couleur très vive.