Rangez votre appartement et désencombrez-le

Le home staging est actuellement la meilleure solution pour vendre des appartements au meilleur prix. Le home staging consiste à effectuer des petits travaux d’agencement pas chers dans l’appartement pour lui redonner du style et du caractère. Pour ce faire, vous pouvez par exemple changer l’emplacement des meubles, dégager quelques meubles inutiles pour faire de la place ou encore ajouter des éléments de décoration tels que les tableaux, une vase avec des fleurs, de beaux rideaux, etc. Toutefois, faites attention à ne pas trop vider l’appartement, car aucun acquéreur ne désire voir un appartement sans vie avec une seule table et un seul divan dans le salon. Donc, vous devez bien équilibrer la décoration de la maison. Si vous n’êtes pas à l’aise dans ce domaine, vous pouvez faire appel à un spécialiste pour faire le travail à votre place.

Parfumez l’intérieur de votre appartement

Pour transmettre inconsciemment de la bonne humeur chez les visiteurs et les inciter à apprécier votre demeure, n’hésitez pas à la parfumer. Vous pouvez par exemple préparer un rôti de poulet ou un gâteau parfumé à l’intérieur avant la visite. Vous pouvez tout simplement aussi utiliser des bougies parfumées ou des désodorisants. Néanmoins, évitez de préparer des recettes trop parfumées telles que les frites ou le poisson.

Vérifiez que tout fonctionne normalement

Pour les visiteurs, même les petits détails comptent. Donc, faites attention et ne négligez rien. Vérifiez toujours que tout fonctionne bien avant la visite. Par exemple, vérifiez que toutes les ampoules fonctionnent, que les robinets marchent, que les toilettes sont fonctionnelles, etc. N’oubliez pas non plus que la propreté est très importante. Faites en sorte que votre appartement soit impeccable, qu’il n’y ait pas de poussière sur les meubles, de l’humidité dans certains coins et des moisissures dans la salle de bain ou sur les joints de cuisine.

Faire le grand ménage

Avant de penser à rénover ou à établir un budget pour les rénovations, la première chose à faire sera de nettoyer l’habitat de fond en comble. Le grand nettoyage permet de faire paraître l’habitat beaucoup plus jeune et permet d’avoir une idée plus précise sur l’ampleur des travaux à faire. Quelque matériel de nettoyage (balai, chiffon, aspirateur, brosse, etc.), des produits nettoyants, quelque sacs-poubelle et l’aide de la famille ou d’amis suffiront pour mener à bien l’opération.
Dans les faits, il s’agira de dépoussiérer toutes les pièces et de les désencombrer, de faire briller les vitres et les carreaux, de tondre la pelouse, de désherber… bref, de faire un grand nettoyage de printemps.

Faire des travaux de rénovation

Une fois que l’habitat est bien nettoyé, les rénovations à faire seront évidentes. Néanmoins, de manière générale, il s’avère que refaire les peintures, remplacer les rideaux ou moderniser l’installation électrique permet de rendre l’habitat beaucoup plus attrayant et donc d’augmenter sa valeur.

Investir là où il faut

Quand il s’agit de faire des travaux de rénovation, il faut absolument éviter les mauvais investissements, ceux-ci ne faisant qu’entraîner plus de dépenses que de valeur immobilière. Pour éviter ce piège, il suffit de se poser la question suivante : l’investissement apporte-t-il une valeur réelle à la propriété ? La réponse à cette question est d’autant plus importante étant donné que la valeur réelle et la pertinence d’un investissement varient considérablement d’une personne à une autre.
Par expérience, on sait que la salle d’eau, la cuisine et les chambres à coucher sont les pièces où il fait bon d’investir pour garantir la création de valeur immobilière. Ici encore, il s’agira de travailler sur l’aspect visuel des pièces (repeindre, remplacer les accessoires et mobiliers, etc.).

Les frais de notaire sur les biens immobiliers anciens

Ce sont les droits d’enregistrement composés d’une taxe à payer à la commune, d’une taxe à payer au département, d’une taxe à payer à l’État ainsi que de frais d’assiette et de recouvrement. Les taux des différents droits d’enregistrement sont régulièrement mis à jour.

Les frais de notaire sur les biens immobiliers neufs

L’acheteur doit s’acquitter de la TVA auprès du vendeur, lequel la reverse à l’administration fiscale. La TVA est collectée par le biais du prix de vente. Outre la TVA, l’acquéreur devra remettre au notaire la taxe de publicité foncière. Une partie de cette dernière est reversée au département, une autre est encaissée par l’État et une dernière partie forme les frais d’assiette et de recouvrement.

Les honoraires du notaire

Le notaire accomplit les différentes formalités liées à une opération de vente et d’achat immobilier. Dans le même temps, il se charge de la rédaction de l’acte de vente. Le montant des honoraires n’est pas arbitraire : il fait l’objet d’une réglementation. Ces émoluments sont soumis à la TVA. Par ailleurs, ils sont exprimés en pourcentage du prix de vente et sont dégressifs : ce pourcentage est abaissé au fur et à mesure que le prix est élevé. Il faut en outre savoir que les prix de vente sont classés par tranche et à chaque tranche correspond un pourcentage d’honoraire précis. Le barème appliqué est différent selon que le bien acheté est ancien ou neuf et s’inscrit dans le cadre d’un programme immobilier visant la construction de plus de 10 logements. Outre les honoraires proprement dits, il y a les différents frais à payer pour l’enregistrement de l’acte de vente et sa notification au bureau des hypothèques.

Achat immobilier avec une rémunération modeste

Le prêt à taux zéro vise les ménages à revenus modestes. Il contribue au financement de l’achat d’un bien immobilier neuf : à lui seul, il ne peut suffire à concrétiser l’achat et doit de ce fait être associé à un crédit immobilier classique. Le montant accordé dépend à la fois de la composition du foyer et de la zone géographique dans laquelle se trouve le bien à acquérir. L’autre alternative ce sont les prêts conventionnés proposés par les banques suite à une convention qu’elles ont passée avec l’État. Le taux d’intérêt appliqué est attractif et le remboursement se fait sur 35 ans. Le seul bémol est que le montant accordé est limité.

Achat immobilier en étant salarié

Le prêt action logement a été mis en place pour aider les salariés des grandes entreprises qui versent une cotisation au Comité interprofessionnel du logement ou CIL. Le bien doit être neuf et destiné à devenir la résidence principale de l’acquéreur. Il doit également être tout de suite habitable, c’est-à-dire qu’aucuns travaux ne sont requis. Le montant de l’aide représente au maximum 30 % du coût global de la transaction et est remboursable sur 20 ans au plus.

Achat immobilier et taux d’intérêt à la baisse

C’est le prêt d’accession sociale qui permet de profiter de ce taux avantageux. Pour en bénéficier, il faut respecter 3 critères : l’un est lié à la situation financière du demandeur, l’autre concerne la situation géographique du bien immobilier et le troisième concerne sa destination. Le futur propriétaire doit faire de sa future propriété sa résidence principale. Le PAS est à demander auprès des banques.

Achat immobilier et fonctionnaire

Ceux qui sont dans la fonction publique peuvent demander un crédit immobilier à l’État à condition d’avoir préalablement obtenu un prêt conventionné. Le niveau de ressource entre également en ligne de compte pour la décision d’octroi de ce prêt.

Élargir les recherches

Pour trouver un logement quand on est étudiant, il ne faudra négliger aucune piste. Sites internet et journaux sont deux outils qui peuvent permettre de trouver bien des offres intéressantes. Les agences immobilières peuvent elles aussi offrir une aide précieuse aux étudiants qui ont plus de mal à trouver un logement par eux-mêmes. Toutefois, les frais de prestation n’étant pas les mêmes pour chaque agent, cette alternative peut revenir assez chère.
Mise en place il y a quelques années, la plateforme Lokavitz de Crous se présente aussi comme un outil très pratique permettant de trouver plus facilement un logement étudiant. La plateforme propose à chaque étudiant de constituer un Dossier Social Etudiant. Ce dossier unique permet de faire quatre vœux de logements et de suivre l’avancement de la demande.

Considérer toutes les offres

Quand on est étudiant, bien souvent on cherche à réduire au maximum les dépenses. De ce fait, le logement choisi doit être suffisamment confortable et ne doit pas coûter trop cher. Ce qui est très rare !
En dehors des traditionnels studios et chambres à une personne (qui reviennent généralement assez chers), il existe d’autres alternatives beaucoup plus économiques pour se loger. Parmi celles-ci figurent les foyers étudiants, les logements intergénérationnels ou encore la collocation. Ces solutions permettent de faire de bonnes affaires, de partager les dépenses et de faire des rencontres.
Il existe aussi de nombreux dispositifs, dont les aides aux logements qui permettent de réduire encore plus les dépenses des étudiants. Pour bénéficier de ces aides, il est indispensable de se renseigner sur les critères à remplir et ensuite de constituer un dossier.

L’objectif de la démarche

Le but est de bénéficier d’un taux d’intérêt moins élevé que celui appliqué au moment de l’octroi du crédit. « Moins d’intérêts » signifie que le coût total de l’emprunt diminue également. Cette possibilité de renégociation concerne uniquement les personnes qui ont contracté un crédit à taux fixe. L’achat de crédit peut être fait dans la banque où le prêt a été contracté ou dans un autre établissement. Dans ce cas, l’acheteur devra procéder à un remboursement anticipé de son crédit immobilier.

Les conditions d’une renégociation réussie

La renégociation est encouragée dès lors que le nouveau taux d’intérêt applicable sur le marché baisse de 1 à 1,5 % par rapport à celui subi par l’emprunteur. Mais ce n’est pas la seule condition. Sur l’échéancier, l’emprunteur doit encore être dans le premier tiers de la durée du remboursement. La raison de cette stratégie tient à la structure du remboursement : les premières années portent sur le paiement des intérêts. Dernier point, qui découle du précédent, cette démarche est intéressante s’il reste un nombre considérable d’années de remboursements à honorer (20 ans par exemple).

Effets bénéfiques

À partir du moment où l’emprunteur remplit ces 3 conditions, son projet de rachat de crédit lui apportera de gros avantages : la baisse du taux entraîne un allègement des mensualités en termes de valeur en supposant que l’on ne touche pas à la durée de remboursement. L’emprunteur peut également décider de ne pas toucher au taux d’intérêt, mais dans ce cas c’est le nombre de mensualités qui sera abaissé. Il est possible de grignoter un peu sur la durée du crédit tout en rognant sur le taux d’intérêt.